小海地（天津河西区居民居住区）
2023-04-17 16:41:43未知 作者:无限魅力物联网
小海地位于天津河西区，现在是一个配套设施齐全的大型居民居住区。据相关媒体报道，10月7日，河西区小海地小二楼危陋房屋拆迁改造工程正式全面启动，此次拆迁包括金江里、云江里、富江里、兰江里和安江里共5个小区，涉及居民区约9000户，3万余人。笔者记得当时塘沽二手房市场与租赁市场十分火爆，房价与租金双双大涨，特别是租赁市场，笔者之前在塘沽投资的两处房产租金价格均飙升，其中一个不足40平米的小户型租金从原来的500-600元/月瞬间提高到了约900元/月，涨幅之大让人瞠目结舌。
所属地区天津河西区
天津河西区
小海地
居民居住区
地理位置
根据1999年出版的《天津市地名志·河西区卷》记载，小海地在河西区东南部。泛指珠江道、凌水道和微山路、枫林路交会处及附近地区，南接津南区。传古为小片退海之地，故名。70年代末始建。
封神榜中李靖镇守陈塘关，即今日河西区陈塘庄所在地，而其子哪咤闹海之地，就是今日小海地，此为小海地名字由来。上河圈、下河圈传说是哪咤留在人间的两个烽火轮。
交通发展
曲江路和大沽南路交口位置修路是曾经挖出过棺木。原来只有95（也有说是98路）和93路汽车到达，而且是无轨电车。其中93路终点站先后几次延长,分别为(现洞庭公园南侧；微山路；双水道)。80年代初,增加了97路、98路、99路。99路是小海地区域内的短线公交,运行几年后取消了,估计很少有人记得了。现在98路也已经不存在了。90年代开始的公交改革后,随着小海地地区的日益发展,大量的公交线路进驻小海地”
居住区
珠江里、小海地居住区北至-大沽南路，南至-吾水道，西至-洞庭路，东至-外环线，是天津河西区最南边的一个居住区，也是天津最早的居住区之一。
地铁开通后，由于交通更快速和通达，城区地段概念将弱化，相邻等级区域房价差距将更小。这也无疑成为投资者关注的亮点地区。交通的便捷与舒适，使得每天往返于城市之间或城市两端的人群减省了更多的时间，但如果出门就是地铁站或是轻轨站，那所带来的时间效益会大大提高。因此，轻轨、地铁沿线的二手房屋或新建的上盖物业，升值的潜力巨大。
河西区小海地，从前发展较慢，通过这两年的建设，小海地以一个全新的面孔展现在大家面前，大沽南路快速路的修建、海河大桥的建成、地铁的建成、社区环境的改造、道路两旁的绿化建设，还有超市、医院、学校等社区配套的完善，使这个从前一提起就让人想到脏、乱、差的地方，有了翻天复地的变化。在改变了居民居住环境和人文素质的同时，也吸引了众多投资者的目光。
这里有许多带江字的里：漓江里、龙江里、富江里、金江里、平江里、川江里、嫩江里、兰江里、云江里、粤江里（岷江里）、九江里、松江里、华江里、安江里、汉江里、桂江里，同江里，榕江里，镇江里共21个带江的名字。
天津市第四医院就位于小海地居住区的中心地带。天津市第四医院是天津市卫生局直属以烧伤整形为特色的市级综合性医院，是天津市高等医学院校临床教学实习基地。该院成立于1988年，坐落在天津市河西区小海地居民区，是我国最大的临床烧伤基地之一、华北地区烧伤诊治中心，天津市烧伤急救中心设在该院。该院烧伤整形科为天津市十四个重点学科之一。
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小海地拆迁或再次引爆天津楼市需求
日前，天津河西区小海地小二楼危陋房屋拆迁改造工程全面启动。本次拆迁涉及居民近9000户。[1]由于本次拆迁“异地安置房”供应充足，价格定在每平方米三四千元，因此受到了拆迁户的热捧。不过，由于目前部分安置房还不能入住，所以该拆迁地区周边区域的租赁房屋供不应求，近期，小海地小二楼周边房源租金上涨了两三成。而从2009年春节之后，很多中心城区楼盘都出现了价格飙涨的现象。久违的蜂拥排队、蜂拥购买项目认购卡现象重回市场。
城市拆迁是现代城市规划中的必不可少的组成部分，也是衡量该地区城市化速度的重要标志之一，它促进了城市的发展与升级，同时也让居住者充分享受“拆迁红利”。随着近几年天津的加快发展，城市建设的提速，拆迁也成为一道亮丽的风景。
天津市今年以来已经发生过两次大规模拆迁，第一次是在今年2月份的西站整体改造，作为京沪高铁的重要节点，西站改造涉及3500多户拆迁。这次拆迁是在今年春季楼市乍暖还寒的背景下，而拆迁无疑加速了楼市的回暖步伐。拆迁的补偿金也达到了惊人的1.3万元/平，某部委所建楼盘更是高达1.5万元/平。高额的拆迁费带动而周边的二手房市场持续火爆，房价大幅上涨。
2009年4月，继2008年塘沽于家堡地区小规模动迁之后，开始了第二次大规模拆迁。此次拆迁涉及10个小区，居民5600余户。被拆迁区域占地面积约43.92万平方米，拆除建筑200余幢。于家堡至此告别了长达600年的“临海捕鱼”、“置灶煮盐”的历史，将未来的发展面貌定格在一个漂亮沙盘上，在不远的将来，这里将建成一个崭新的国际金融中心。
由此可见，城市拆迁的魅力是不可抗拒的，它为一个区域的发展翻开崭新的一页。此次小海地拆迁也是天津市整体规划发展中的重要一笔，它也是全市20项民心工程之一。笔者从相关媒体了解到，此次拆迁居民实行采用货币补偿安置、异地定向安置和原地安置三种安置方式。拆迁费约为9400元/平，如果选择还迁，则多补偿1600元/平。此外还迁时，原先的居住面积可以按照6000元/平米的优惠进行房价抵扣。另据房产中介透露，此次拆迁不止金江里等5个小区的小二楼危陋房屋，还包括周边另一小区的楼房，涉及居民人数应超过1万户。
在“异地安置”方式中，每户补助周转费为独单1000元/月、偏单1200元月用与租房。可供选择的异地安置房包括周边地区的三处楼盘，均属经济适用房。但由于此次拆迁涉及户数较多，部分还迁房不能立即入住，加上该三处楼盘所在地区较偏远，这些楼盘并不能满足市场需求。因此也导致了周边房屋租赁市场较为活跃，近期租金普遍上涨了两到三成，且供不应求。
事实上，随着市政配套设施的逐步完善，以及地铁1号线的通车，小海地的交通条件得到跨越式提升。同时借力柳林城市副中心的整体规划，依托周边环境改造提升，区域价值也将逐步得到体现。
