金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），成立于1996年06月18日，是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，2000年在深交所借壳上市。

金融街控股股份有限公司

北京市西城区金融大街丙17号北京银行大厦B座11层、12层

商业房地产开发

国有企业

000402

重大事件

2002年公司实施了A股增发方案，因增发新股，公司总股本由125，906，400股变更为147，356，400股。公司于2003年4月16日，实施了2002年度10转10公积金转赠股本的方案，公司总股本变更为294，712，800股。

2004年2月23日，根据公司2003年度股东大会决议，公司按10:3的比例实施了公积金转增股本的方案，公司总股本从294，712，800股变更为383，126，640股。

2004年12月8日，经中国证监会证监发行字161号文件核准，公司实施了2004年A股增发方案。本次增发向社会公众发行新股7，600万股人民币普通股，每股发行价格9.30元，本次增发的全部股票于2004年12月22日在深圳证券交易所上市流通。上述2004年A股增发方案实施后，公司总股本从383，126，640股变更为459，126，640股。

2005年4月27日，根据公司2004年度股东大会决议，公司按10:5的比例实施了公积金转增股本的方案，公司总股本从459，126，640股变更为688，689，960股。

2006年3月31日，根据公司2005年度股东大会决议，公司按10:4的比例实施了公积金转增股本的方案，公司总股本从688，689，960股变更为964，165，944股。

2006年4月5日，公司实施了股权分置改革方案，公司流通股股东每持有10股流通股获得公司原唯一非流通股股东北京金融街建设集团（以下简称金融街集团）支付的2.1股对价股份。股权分置改革完成后，公司总股本为964，165，944股。

2006年12月，经中国证监会证监发行字165号文件核准，公司实施了2006年非公开发行股票方案，向十位特定投资者发行新股114，285，700股，每股发行价格10.50元。由于上述变化，公司总股本964，165，944股变更为1，078，451，644股。

2008年1月11日，经中国证监会证监发行字417号文件核准，公司实施了2007年度公开发行股票方案。本次增发向社会公众发行新股30，000万股人民币普通股，每股发行价格27.61元。2008年2月26日，本次公开增发网下A类机构投资者获配的98，577，000股解除限售。上述2007年A股增发方案实施后，公司总股本从1，078，451，644股变更为1，378，451，644股。

2008年5月16日，根据公司2007年度股东大会决议，公司按10：8的比例实施了公积金转增股本方案，公司总股本从1，378，451，644股变更为2，481，212，959股。

公司成员

金融街控股股份有限公司拥有一批知识化、年轻化的决策和管理人才，公司高层平均年龄四十岁，都拥有研究生以上学历，他们锐意进取、勇于创新，有着丰富的房地产区域开发经验和良好的经营管理能力。

现任董事、监事、高级管理人员最近五年的主要工作经历和在其他单位任职情况。

高级管理

刘世春，其简历见董事会成员简介。

高靓，女，1970年出生，工商管理硕士。曾任公司副总经理，现任北京金融街购物中心有限公司和北京金融街里兹置业有限公司董事长，金融街惠州置业有限公司董事、总经理，金融街津门（天津）置业有限公司、金融街津塔（天津）置业有限公司、金融街（北京）置业有限公司董事。自2005年6月起担任公司常务副总经理。

李敦嘉，男，1951年出生，博士。高级审计师，现任北京金融街里兹置业有限公司、金融街惠州置业有限公司、金融街津门（天津）置业有限公司、金融街津塔（天津）置业有限公司、金融街（北京）置业有限公司董事。自2000年6月起担任公司财务总监。

杨扬，男，1968年出生，工商管理硕士。高级工程师，曾任公司总经理助理，现任金融街南昌置业有限公司董事长、金融街（南昌）世纪中心建设开发有限公司董事长、金融街重庆置业有限公司董事、金融街（北京）置业有限公司董事。自2005年6月起任公司副总经理。

吕洪，男，1967年出生，工商管理硕士。高级工程师，曾任公司副总工程师，现任金融街（天津）置业有限公司董事长，金融街惠州置业有限公司、金融街（北京）置业有限公司董事。自2005年6月起任公司总工程师。

杨轩，女，1969年出生，工商管理硕士。曾任公司总经理助理，现任金融街重庆置业有限公司、金融街惠州置业有限公司、金融街（北京）置业有限公司、北京金融街房地产顾问有限公司董事。自2006年2月起任公司人力资源总监。

于蓉，女，1971年出生，工商管理硕士。曾任公司证券部经理、证券事务代表。自2005年6月起任公司董事会秘书。

历史沿革

成立

金融街控股股份有限公司原名重庆华亚现代纸业股份有限公司，成立于1996年6月18日，系经中国包装总公司批准，由华西包装集团公司独家发起，以所属重庆华亚现代纸业有限责任公司为主体组建的股份有限公司。

股权过户

北京金融街建设集团与华西包装集团公司（本公司原第一大股东）经国家财政部财管字〔2000〕14号文和中国证监会证监函〔2000〕65号文批准，进行股权转让，并于2000年5月24日办理股权过户手续。

公司国有法人股占注册资本的61.876%，由华西包装集团公司持有变更为由北京金融街建设集团持有。

资产置换

2000年5月15日，股东大会通过决议，公司与北京金融街建设集团进行资产置换。根据《资产置换协议》，公司将全部资产与北京金融街建设集团进行等值置换，并变更主营业务。

变更公司地址

2001年3月30日，公司召开2000年度股东大会，审议通过了变更公司住所的决议，决定将公司注册地从重庆市迁往北京市，2001年4月，公司获得了北京市工商局核发的《企业法人营业执照》。

股票

2001年6月25日，公司2001年第二次临时股东大会通过《2001年公司增发方案》，2002年8月14日，经中国证监会证监发行字60号《关于核准金融街控股股份有限公司增发股票的通知》核准，公司向社会公众发行人民币普通股2，145万股，股票面值为每股人民币1元。

2006年3月31日，根据公司2005年度股东大会通过的《2005年公司利润分配和资本公积金转增股本的方案》和修改后章程的规定，公司申请新增注册资本人民币275，475，984元，以2005年12月31日的总股本688，689，960股为基数，以资本公积金每10股转增4股，共计转增275，475，984股，转增后公司总股本为964，165，944股。

根据公司2006年11月20日召开的2006年第二次临时股东大会通过的《关于公司向特定对象非公开发行股票方案》，并经中国证监会“证监发行字165号”文《关于核准金融街控股股份有限公司非公开发行股票的通知》核准，公司向10家符合相关规定条件的特定投资者定向发行人民币普通股股票114，285，700股，股票面值为每股人民币1元。

截至2006年12月31日，公司已收到该次定向募集的资金。增发完成后，本公司总股本为1，078，451，644股，每股面值1元。

未来发展

根据戴德梁行的监测数据，2012年第二季度，金融街商圈甲级写字楼的租金已经达到每月每平方米320.45元。昂贵的租金背后是严重的供不应求局面。根据世邦魏理仕发布的数据，到2011年第四季度，北京金融街主街区市场整体空置率为0.6%，几乎已没有空余面积可供选择。

随着国内金融业的快速增长，新的金融机构对写字楼不断产生需求，同时，原有金融机构也有提升自身形象的需要，金融街就成为这类需求的首选。

2012年夏天，传出了北京金融街将扩建的消息。据了解，金融街扩建方案将于11月北京市城市规划修订方案出台后最终确定。在扩容消息传出后，立刻有二三十家金融机构初步预订了建筑面积200多万平方米的写字楼，其中包括招行总行、建行总行、中行总行、以昆仑银行为代表的中石油金融板块等。

据悉，扩建后的金融街以目前2.59平方公里的核心区为基础，北至平安里西大街，南至广安门内大街，东至西四北大街、宣武门内大街，西至南北礼士路、西便门外大街一带，扩建后的金融中心区总面积约8平方公里。

据估计，这些拓展区域最早2012年下半年动工，最晚2015年动工。未来这一新版图实现后，北京金融街的面积将超越上海陆家嘴的6.8平方公里，成为名副其实的中国最大金融机构聚集区。

金融街新增拓展项目，预计可新增建筑规模600万平米左右。而这其中，可能有三分之二是由金融街控股股份有限公司开发。这是金融街控股未来5年稳健发展的有力支撑。

与此同时，金融街控股在天津、重庆等地成功运作的多个商务大综合体项目，也为其成为不可撼动的商务地产领军企业提供了先决条件。

作为一家以“城市运营和区域开发”为独特竞争优势的国有控股企业，截至2011年底，金融街控股资产规模近600亿元，累计开发面积超1000万平方米。

“通过北京金融街的成功开发和运营，金融街控股形成了独特的开发模式，即地产开发与产业打造并重：以地产开发为平台，城市区域规划、产业发展为核心；提升城市品质，促进城市经济发展与文化繁荣。”金融街控股副总经理王志刚说。

王志刚表示，金融街控股正在重庆、天津、惠州投资开发的累计超过千万平米的项目中，商务地产超过70%。而已成功运作和在建的产业园区有：北京金融街、北京德胜出版创意产业区、北京通州商务园区、北京广安设计创意产业园区、重庆观音桥商业区、重庆江北嘴商务区、天津金融城、惠州巽寮湾等。

公司认为，在经济结构调整、城市功能升级等因素推动下，重点城市商务地产需求将保持上升态势，商务地产开发和持有面临较好的发展机遇。”金融街控股人士称。

金融街控股的主要经营模式是以商务地产为主导，适当持有优质物业，以快速销售型产品为补充。找准市场定位，提供能满足不同市场需求的差异化产品；在住宅市场不稳定的阶段，商务地产依然能保持较高较平稳的增速，保证了公司整体营收和利润率，同时，自持物业也为公司提供了部分较为稳定的现金流。

在2012年上半年，金融街控股结合内外部环境变化，研究优化资源配置，突出强化商务地产特色和以北京为中心的区域战略，推动公司走内涵式、价值型发展道路。

该公司补充了商务地产资源，新增天津金融城项目；同时，研究了北京建设国家金融中心和金融街拓展带来的重大发展机遇，以强化商务地产品牌影响和竞争优势。

金融街控股的自持类物业经营模式将不断深化研究。新增持有西单美晟商业，优化自持业务业态结构；创新自持业务经营模式，深入研究实践写字楼、商业项目的资产管理运营模式，持续提升自持业务管理规模和盈利能力。

根据公司2012年半年报披露的数据，报告期内，公司持有运营的物业包括北京丽思卡尔顿酒店、北京金融街公寓、金融家俱乐部、惠州喜来登酒店、天津圣?瑞吉酒店，合计建筑面积约为20.7万平方米。报告期内，公司上述物业共实现营业收入约1.97亿元，同比增长23.10%。

公司持有北京金融街中心、北京德胜国际中心部分房产、天津环球金融中心部分房产、北京金融街购物中心（一期、二期）、北京美晟国际广场、北京金融街C3四合院、北京金树街餐饮、北京金融街区域的零散写字楼和车位等出租物业，合计建筑面积约47.2万平方米。

其中办公楼约为24.0万平方米，商业和餐饮约为20.1万平方米，北京金融街区域的零散车位及配套面积约为3.1万平方米。报告期内，公司出租物业合计实现营业收入约2.79亿元，同比增长19.99%。

在住宅销售方面，公司加大了销售力度，努力实现销售签约和回款目标。面对住宅销售整体成交量下降的情况，公司坚持以客户需求为导向，通过优化住宅产品结构，提升产品科技含量，实施差别化销售策略等方式，加快住宅及商务产品销售。

例如，公司目前正在开发的重点项目——北京天宫院地块的融汇项目开盘在即，市场关注度很高；刚刚开盘的天津南开区综合地块世纪中心，以其花园洋房的稀缺性成为天津住宅市场新的领跑者。

位于重庆北滨核心的融景城项目，是重庆“中央商务区第一经济带”上规模最大的城市综合体项目，近170万平方米体量，囊括居住、休闲、购物、教育、商务配套、艺术展览等多重功能，也成为重庆城市核心国际生活新标杆。

在财务方面，公司确保财务稳健和现金流安全。积极拓宽融资渠道，通过多种方式融通资金，满足公司经营发展需要，保持公司现金流安全。