北京万通地产股份有限公司是在上海证券交易所挂牌交易的A股上市公司（股票代码：600246，简称“万通地产”），总股本为12.618亿股。截至2010年12月31日，总资产过100亿元，净资产约36亿元。万通地产具备一级开发资质，下设11家控股子公司和3家参股子公司，均为房地产开发公司。万通地产成为中国知名高端物业和服务的领导品牌，曾多次获得“中国名企”、“中国房地产十大品”。

北京万通地产股份有限公司

房地产开发公司

万通地产

基本信息

证券代码：600246

证券简称：万通地产

公司名称：北京万通地产股份有限公司

公司英文名称：BeijingVantoneRealEstateCo.,Ltd

交易所：上海证券交易所

公司注册国家：中国

城市：北京市

工商登记号：110000005200607

注册地址：北京市海淀区万柳万泉新新家园14号楼A区4层

办公地址：北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层

注册资本：101400万元

法人代表：冯仑

总经理：许立

公司简介

北京万通地产股份有限公司（以下简称“万通地产”）于1993年6月26日在北京注册成立，是北京最早成立的以民营资本为主体的大型股份制房地产投资企业，也是实收资本额最大的民营房地产公司。2004年3月万通地产引进战略投资人泰达集团，成为国内第一集群的知名房地产企业，实收资本和营业额双双居于行业前列，具有房地产开发一级资质。2截至2004年3月，资本金扩充到11.08亿元。公司总资产为30.72亿元，净资产为12.73亿元，主要子公司有14家，主要参股公司有5家，员工总数为212人。 

万通地产作为房地产行业的创新者和开拓者，首倡由“香港模式”变为“美国模式”，由全能开发商转型为专业的房地产投资公司。基于“美国模式”，万通地产推出新战略，公司投资领域集中于“住宅建设”、“商用物业”和“定制服务”三大领域。

万通地产是中国房地产行业领导品牌企业之一，是最受尊敬的行业品牌之一，也是“中国城市房地产开发商策略联盟”（简称“中城联盟”）的联合创始企业和轮值主席单位和全国工商联房地产商会轮值主席单位。万通地产秉持“前瞻、创新、合作、团队”的核心价值观，坚持价值经营，坚持均好性发展和“有质量的成长”，已经成为优秀的上市地产企业样本。万通地产以“创造最具价值的生活空间”为使命，致力于成为一流的、符合国际管理规范的、受人尊敬的专业房地产公司，并且推出了基于绿色价值观、绿色行为方式和绿色产品的全面、系统的绿色公司战略体系，构筑企业长远竞争力，引领行业发展纵深。

股本情况

北京万通地产股份有限公司(简称“本公司”或“公司”)是经北京市人民政府［京政办函(1998)182号］批准，由北京顺通实业公司、山东邹平粮油实业公司、山东邹平西王实业有限公司(简称“西王实业”)、延吉吉辰经济发展有限公司(简称“延吉吉辰”)、中国建筑第一工程局第五建筑公司(简称“中建一局五公司”)共同发起，于1998年12月30日在北京设立的股份有限公司，设立时本公司注册资本为6,200万元。

经中国证监会［证监发行字(2000)119号文］批准，公司于2000年9月4日公开发行人民币普通股3,000万股(发行后，本公司注册资本变更为9,200万元)，并于同年9月22日在上海证券交易所上市交易。经有关部门批准，本公司股东北京顺通实业公司、山东邹平粮油实业公司、西王实业、延吉吉辰和中建一局五公司分别将其所持本公司的全部股权转让给北京万通星河实业有限公司(简称“万通星河”)、北京裕天投资有限公司(简称“裕天投资”)、北京恒通恒技术发展有限公司、北京嘉华筑业实业有限公司(简称“嘉华筑业”)和北京星河房地产综合开发经营有限责任公司。

2006年6月2日，根据协议，裕天投资和嘉华筑业分别将其持有的本公司股份368万股法人股、1,065万股法人股转让给万通星河。2006年7月24日，本公司相关股东会议审议通过了《北京万通先锋置业股份有限公司股权分置改革方案的议案》，公司非流通股股东对流通股股东每10股送3.3股，共计送股990万股。

2006年，公司向控股股东万通星河非公开发行5,200万股人民币普通股(A股)。万通星河承诺，就本次公司所增发的股份，自本次发行完成之日起36个月不予转让。发行完成后，万通星河共持有公司股份86,453,225股，占公司股份比例为60.04%，本公司注册资本变更为14,400万元，其中：限售流通股10,410万股，流通股3,990万股。上述交易已获得中国证监会于2006年12月14日以证监公司字[2006]279号文批准。

2007年3月19日，根据公司2006年度股东大会决议和修改后章程的规定，公司按每10股转增10股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额14,400万股，变更后的注册资本为人民币28,800万元。本次变更业经北京兴华会计师事务所有限责任公司以(2007)京会兴验字第1-12号验资报告验证确认。2007年9月13日，根据中国证监会证监发行字[2007]252号《关于核准北京万通先锋置业股份有限公司非公开发行股票的通知》，公司向社会非公开定向发行人民币普通股(A股)5,000万股，变更后的注册资本为人民币33,800万元。

本次变更业经北京兴华会计师事务所有限责任公司以(2007)京会兴验字第1-63号验资报告验证确认。2007年10月31日，根据公司2007年度第三次临时股东大会决议和修改后章程的规定，公司按每10股转增5股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额16,900万股，变更后的注册资本为人民币50,700万元。本次变更业经北京兴华会计师事务所有限责任公司以(2007)京会兴验字第1-86号验资报告验证确认。本公司的母公司为万通星河(持公司总股本的51.16%)，最终控股股东为北京万通实业股份有限公司(简称“万通实业”)。

经中国证券监督管理委员会以《关于核准北京万通实业股份有限公司公告北京万通地产股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》证监许可[2008]747号文批准，万通实业对本公司控股股东万通星河吸收合并。吸收合并后，万通星河的全部资产、负债将由万通实业承继，万通星河将被注销，万通实业将直接持有公司25,935.9675万股股份(持公司总股本的51.16%)。截至报告日，万通实业尚未完成吸收合并。本公司系房地产开发企业，具有房地产开发企业一级资质。公司经营范围为：房地产开发、销售商品房、停车场建设及经营管理、信息咨询(不含中介)及技术咨询。

竞争策略

万通地产住宅产品差异化竞争策略

客户群差异化——锁定高端客群，满足社会精英高端住房需求；

产品差异化——拓宽高端产品线；

区域差异化——立足京津，聚焦环渤海区域；

服务差异化——贯穿定制服务理念于每个经营环节。

万通地产商用物业差异化竞争策略

以“万通中心”为核心品牌和旗舰产品；

采用美国模式；

建立清晰的退出机制；

以资产管理能力为核心的能力导向；

收入多元化：主开发商模式；

融资多元化，减少自有资金投入。

业务体系

作为房地产行业的创新者和开拓者，万通地产首倡由“香港模式”变为“美国模式”，按照“美国模式”来优化公司经营资源配置，发展以住宅开发和商用物业为核心的业务体系，成为开发与运营并重的地产公司，从而使公司具有稳定的利润来源和良好的反周期能力。

万通地产住宅业务以美国的托尔兄弟为标杆企业，以高端商品住宅为核心产品，提高产品附加值，提升品牌美誉度，做中国一流的专业高端住宅开发商和盈利水平一流的房地产上市公司。公司住宅业务集中在京津地区，已经形成新新家园和新城国际两个成熟产品系列。已经开发的项目为北京亚运新新家园一期，现开发项目包括北京龙山新新家园、北京新城国际、北京天竺新新家园、天津万通上游国际、天津万通新城国际、天津万通华府、天津万通空港项目、天津万通上北新新家园等高端项目，绝大部分产品已经成为区域地标和知名物业。

此外，万通地产2006年末联姻成都交大房产，成立交大万通置业有限公司，新增城北香洲半岛（在建、在售）、城东绿岭（在建、在售）、城南红牌楼项目、城中红墙巷项目和城西金府路五号项目,五个在建和在售项目可开发项目建筑面积超过80万平方米。截至2008年1月，万通地产共拥有天津和北京两个核心区域及成都共计300多万平方米建筑面积的优质房地产项目。开发主导、地域集中是万通地产在住宅业务的战略选择，公司将充分利用滨海新区的区位优势有效集聚各方资源，加大对京津地区投资力度，使得公司拥有在该区域领先的竞争优势。

万通地产商用物业的标杆企业是美国的铁狮门。公司力求从短期资金周转依存型的房地产销售业务，转型为“中期持有、能力导向、收入多元、资本回报”的房地产业务，专注开发、建设、持有、经营高档商用物业——万通中心。公司将会逐步提升商用物业业务比例，着力打造万通中心商用物业品牌。万通中心位于一二线城市核心的ＣＢＤ或商业核心区，为建筑综合体，包括写字楼、零售商业、服务式公寓、酒店及城市广场等业态。

商用物业业务以万通中心综合建筑为旗舰产品，以营运带动开发、以财务安排的多样化作为实施商用物业投资的基本宗旨，通过以较小资本投入创造较大回报的“主开发模式”和并购成熟物业然后提升价值并出售的“投资商模式”等业务模式，开创独具万通特色的商业地产投资模式。目前北京万通中心已经建成使用，曾经开发过北京万通新世界广场、北京万通发展大厦（国航大厦）、北京万泉商务花园等商用物业。杭州、天津的万通中心正在规划设计中。

万通品牌

品牌建设

万通地产：最受尊敬的行业品牌之一

品牌是我们对客户的承诺，品牌是我们给自己套上的软枷锁，品牌是结果而不是原因

之所以有这样的结果，是企业的不懈追求与内在核心竞争力的表现。

三维一体的品牌建设体系

万通地产独创三维一体的品牌建设体系，1996年推出“万通地产”的专业公司品牌，1999年创立“新新家园”中国第一个高档住宅品牌，2002年创立万通地产的文化与服务品牌“万通生活节”。三个层次的品牌建设体系从多角度为客户价值增值提供支持，万通品牌作为业内知名的品牌获得了客户和投资者的广泛认同。

品牌精神

宗旨Objective

提供最具价值的物业与服务，促进社会和谐与进步Toprovidethemostvaluablepropertiesandservicesaswellaspromotesocialharmonyandprogress.

使命Mission

立足于高端市场，努力成为符合国际管理规范的专业房地产投资公司Tostrivetogrowintoaprofessionalrealestateinvestorthatprovideshigh-endpropertiesandqualityservicesandoperatesincompliancewithinternationalmanagementpractice.

愿景Vision

中国房地产行业高端市场第一品牌Tobethenumberonebrandinthehigh-endmarketofChina`srealestateindustry.

价值Value

学习、前瞻、创新Learning,forward-lookingandinnovation.

精神口号Slogan

创造最具价值的生活空间Tocreatethemostvaluablelifespace.

发展业绩万通地产股市行情

作为专业的房地产投资公司，万通地产先后成功开发了北京万通新世界广场、中国国际航空公司大厦、北京通润商务会馆和北京万通中心等知名高档商用物业项目；同时也开发了北京万泉新新家园、北京亚运新新家园、北京龙山新新小镇、北京新城国际、天津万通上游国际和天津万通新城国际等高档住宅项目。

在万通地产新战略的导引下，住宅建设业务2005年在京津两地全面铺开。位于天津经济技术开发区的天津万通新城国际项目已经火热开盘，取得了一期开盘即售罄的佳绩；天津万通上游国际、天津西青项目、天津新城东路项目等也即将陆续推出。商用物业业务以“万通中心”为核心品牌，以北京为源头。北京万通中心2005年实现结构封顶，天津及其他区域的“万通中心”也在筹备阶段。定制服务业务发展势头良好，已经成为国内无可争议的领导者。目前万通筑屋已经在北京、上海、青岛、南昌等地定制办公、商业、别墅、住宅、学校、工业园区、会所等不同的物业形态。

2005年万通筑屋成绩卓著，实现业务同比增长500%的佳绩。目前万通筑屋已经成为地产定制市场的旗舰企业，获得了市场和业界的广泛认同。2005年4月，万通地产启动北京万泉新新家园绿化改造工程，标志着万通地产在业界首倡的“二次规划”计划正式启动，率先在已交付社区升级物业品质，丰富了万通地产持续倡导的“客户价值倍增计划”，获得客户的广泛认同。2005年5月，万通地产发布“住宅和商用物业产品标准”，正式宣告启动第二代高端物业产品标准，在房地产业内引起了广泛关注。

企业文化

管理理念

万通地产拥有独具魅力的企业领导，也拥有长期稳定、资深专业、敬业协作的职业经理人团队，他们秉持“以天下为己任，以企业为本位，创造财富，完善自我”的企业价值观，不懈地服务于万通事业的发展与壮大。“创新与前瞻”的强劲动力、“诚信与责任”的伦理价值已经成为万通地产保持持续竞争力的两大支柱。“学习永远是万通事业进步的前阶”，公司始终积极保持学习型企业的优势。随着公司的稳健成长，万通地产已经形成了较为完善的法人治理结构和健全合理、有效的重大经营决策程序及内部风险控制制度。

经营理念

“创造最具价值的生活空间”——万通地产将永远秉持这一公司使命，使公司不仅具有强大的核心竞争力，而且拥有良好的“反周期能力”。万通地产始终立足高端市场，努力成为符合国际管理规范的专业房地产投资公司。万通地产决心遵循企业核心价值观，诚信、专业、团队、学习、创新，为客户提供最满意的产品和服务，为股东创造满意的回报，吸引和培养最优秀的员工，获得同行的尊重和敬佩，为推动社会进步作出自己的最大努力。

文化理念

以天下为己任，以企业为本位，创造财富，完善自我

万通的创业者在1991年创办企业的时候就提出的原则和理想：“以天下为己任，以企业为本位，创造财富，完善自我”。其目的是“推动社会进步以报时代，创造财富以报社会，齐家敬业以报父母，完善自我以报个人”。简单地说就是“学好”：做好人，办好事，挣好钱。这是万通的核心价值理念和公司文化的灵魂。

毋忘在莒

“毋忘在莒”是万通的企业自警。此语始见于《吕氏春秋》，其曰：“鲍叔奉杯而进，曰：‘使公（齐桓公）毋忘出奔于莒也，使管仲毋忘束缚于鲁也，使宁戚毋忘其饭牛居于车下。’桓公避而辩，曰：‘寡人与大夫皆毋忘夫子之言，则齐国之社稷幸于不殆矣。’”万通人对此的理解是：无论企业如何发展壮大，无论何时何地，都不能忘记创业的艰辛，不能忘记做人的准则，不能忘记企业肩负的社会责任。这就是要艰苦奋斗，刻苦忍耐，不断进步。这是万通企业文化中最具代表性的精神。

守正出奇，顺天应人

“守正出奇”是万通永续经营的根本战略原则。

我们所要守的“正”，一是勤劳致富，二是法律规范，三是国际惯例。业务要做正，做人要做正，对外交往要做正。我们可能与狼共舞，但我们还是人。在这些基础上，充分发挥主观能动性，法无定法，出奇制胜。我们要在浮华之中淡泊处世，于繁荣之时心平气和，不做明星与过客。“顺天应人”是万通一以贯之的处世态度。万通必须符合中国社会进步，具体说就是改革开放和现代化事业这一大趋势，这就是万通的天和势。在处理具体事务中，万通人必须稔熟“应乎人情”的道理，做事入情入理，“前半夜想想别人，后半夜想想自己”，方圆处世，真诚待人。

学习永远是万通事业进步的前阶

为了“学好”，万通一直最重视学习，强调创新，努力实现企业的发展战略。“反省”是万通创业以来形式独特、长期坚持的重要学习方式，万通的真正价值是它所秉持的理性的批判精神。这种批判精神，首先是对自我的内省和解剖，是一种“反求诸己”的功夫。

学先进、傍大款、走正道

“学先进”是为了自己成为先进，“傍大款”是为了结交好企业、自己成大款，“走正道”是为了避免走弯路，铸造永续经营的坚实基础。万通希望，公司的管理层是一个“好班底”，公司的员工是“好员工”，公司做的是奉公守法的“好事情”，从而吸引一批“好资源”，遇上一个“好年景”，迎来更大的“好发展”。

站在未来安排现在

“前瞻力”是万通的核心竞争力之一，就是站在未来安排今天，以战略导向替代机会经营；就是要在未来找一个支点，引领自己的企业，创造未来，赢取未来。不断通过“创新”而“领先”，这是是万通决胜于未来的重要战略原则。同时，如果十年二十年都能够忍让、谦和、善良、勤劳、牺牲自己成全别人，这样一系列的道德规范能做得很好，我们的才能才有依托，我们的社会资源就会非常之多，社会有口皆碑，大家就会支持我们的事业，我们的才能也就会得到最大的施展。我们一定要按中国人的良心道德，把客户真正放在心上，要长存“感恩”之心，不断为客户创造价值。

不动即动，不争即争

万通要真正做强做大，就要谦虚谨慎，戒骄戒躁，不招摇，不陷入不必要的社会矛盾和冲突，避免不能承受之重，心怀远大。这样，万通的社会生态环境和企业发展空间将越来越宽广。

资本社会化、公司专业化、经理职业化、发展本土化

为了“守正出奇”，万通在经营战略上坚持“四化”基本方针，走专业化道路，做社会型企业，以职业化团队专业耕作，同时始终植根中华文明的深厚土壤，相信只有靠“中国功夫”才能成功。

全球观、中国心、专业能力、本土功夫

以全球市场作为万通地产经营的平台，从国际视野出发来审视国内市场，以国际标准制定公司经营准则。

以中国的优秀文化内核为基础，始终体现中国企业的经营追求和风格特色。

以国际规范标准来实现经营和管理，具备跨文化、跨地域、跨市场的专业素质和执行能力。

以守法经营为准则，以国内经营环境和商业规则为基准，以对本土市场的洞察力和适应力为助力，建立在本土市场的领先地位。

社会贡献

万通地产以对社会和行业的负责精神，自1999年起参与创建“中国城市房地产开发商策略联盟”，发起并推动“新住宅运动”。在“中城联盟”轮值主席任职期间，通过策划和推动拍摄大型专题片《居住改变中国》等一系列活动，致力于提升房地产行业道德形象，推动改造传统房地产开发的商业模式。2004年6月万通地产参与发起首家由知名企业组成的NGO环保组织“阿拉善SEE生态协会”，积极承担企业公民责任。

2005年8月，公司组织了“万通地产阿拉善行动”，一批由客户和员工组成的绿色志愿者开赴阿拉善沙漠地区进行绿色生态考察，随后在以绿色环保为主题的“万通地产生活节”期间举办了五场“万通地产阿拉善行动图片巡展”，展示阿拉善的荒漠化生态状况，引起万通地产客户和社会的广泛关注。2005年2月，冯仑董事长当选全国工商联房地产商会轮值主席，致力于推动行业的诚信、自律和维权。

领导团队

管理小组

许立先生，毕业于清华大学，硕士学历。1993年参与组建北京万通地产，曾任北京万通广场房地产有限公司总经理、北京万通实来股份有限公司副总经理，1995年开始担任北京万通实业股份有限公司总经理。现任北京万通地产股份有限公司董事、总经理。许立先生十年来领导万通地产成功开发了万通新世界广场、万通发展大厦及“新新家园”系列高档住宅项目，成功树立了万通地产在业界的优秀品牌和影响力。

姚鹏先生，毕业于复旦大学、中共中央党校，硕士学历。曾在中央党校任教研室主任、北京星辰投资咨询公司任副总经理，1995年加入万通集团，曾任上海万通企业控股公司总经理，万通实业集团常务副总裁、北京万通实业股份有限公司副总经理、新新小镇项目总经理，现任北京万通地产股份有限公司常务副总经理。姚鹏先生领导万通商城进行了成功的业务转型，领导开发了万通新新小镇项目并创造性地提出造镇计划和新生活理念。

于琛先生，毕业于北京师范大学，本科学历。曾就职于兰州商学院、天津立达集团公司深圳分公司、北京吉利石油产品服务有限公司、1998年10月加入北京万通先锋置业股份有限公司，曾任公司证券投资部经理，并被派往天津广播电视网络公司任总经理助理及副总经理，现任北京万通地产股份有限公司副总经理。

刘大维首席人才官，1965年5月出生，1987年毕业于北京大学心理系，获心理学学士学位，1990年获得中国科学院心理研究所心理学硕士学位，1999年获得中国科学院心理研究所心理学博士学位。

1990年至1998年，就职于中国科学院心理研究所，担任助理研究员职务。其中1994年至1998年担任过美国密西根大学访问学者。

1998年至2004年就职于诺基亚（中国）投资有限公司，历任人力资源专员、人力资源经理、人力资源总监。

2004年3月至2008年1月，就职于碧辟(中国)投资有限公司，任亚太地区人力资源经理。

关于冯仑

冯仑万通地产董事长

冯仑先生，1959年出生于陕西西安，曾获西北大学经济学学士、中央党校法学硕士、中国社科院法学博士学位。1984年至1991年曾在中央党校、中宣部、国家体改委、海南省改革发展研究所任职。1991年创建万通集团，1993年在北京组建万通地产，曾参与创建中国民生银行并出任该行的创业董事。现任万通地产董事长，全国工商联住宅产业商会轮值主席，中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员。

冯仑是房地产行业的思想家和创新者，在业内首倡从“香港模式”变为“美国模式”，是中国首家房地产策略联盟机构——“中城联盟”的发起人和“新住宅运动”的倡导者之一。在“中城联盟”轮值主席任职期间，积极促进中国房地产行业发展，努力提升房地产道德形象。2005年任职全国工商联房地产商会轮值主席，致力于行业维权和企业公民建设。冯仑先生在民营企业发展和房地产行业发展研究方面造诣很深，在公司战略和公司治理方面具有丰富的经验。

证券资料

证券简称万通地产

证券类型A股

曾用名万通先锋G先锋先锋股份

上市状态已经上市

上市国家/地区中国大陆

上市交易所上海证券交易所

上市日期2000-09-22

发行价(元)6.8

上市首日收盘价(元)19.44

上市首日涨跌幅(%)185.88

上市首日换手率(%)71.19

摘牌日期没有摘牌

主承销商：中国南方证券有限公司

上市推荐人：中国南方证券有限公司天津证券有限责任公司

审计机构：北京兴华会计师事务所有限责任公司

经办会计师：王全洲陈新华

投资亮点

1.公司是一家专业化地产公司,主营方向为高档住宅物业开发与经营。公司拥有滨海新区的区位优势。

2.公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.1578(元),每股净资产2.8300(元),净资产收益率5.5800%,营业收入1498372737.5500(元),同比增减-51.1908%;归属上市公司股东的净利润160033378.97(元),同比增减-57.6820%。

3.公司2008年度利润分配及资本公积金转增股本方案为:每10股转增10股派3.5元(含税)。股权登记日:2009年4月15日;除权除息日:2009年4月16日;现金红利发放日:2009年4月23日。

4.自2009年6月29日至7月3日,公司股东嘉华筑业通过上海证券交易所交易系统出售所持公司无限售条件流通股累计113.6万股,占公司总股本的0.11203%。

5.公司全资子公司天津富铭置业有限公司拟向中国对外经济贸易信托有限公司申请2亿元信托贷款,借款期限为2年,贷款利率为12%/年,公司为天津富铭借款本息的偿还提供担保。

6.公司第三次安排的有限售条件流通股(仅限股权分置改革形成)213484740股于2009年9月9日起上市流通。

7.公司以1.36亿元将所持有的成都交大万通置业公司51%的股权转让给成都交大房产开发公司,同时出资7115万元收购成都交大房产开发公司所持有的成都万通时尚公司49%的股权。

8.公司拟定向增发不超过1.5亿股公司股份,本次发行所募集资金在扣除发行费用后预计将不超过25亿元,募集资金将用于北京天竺新新家园、运河国际生态城一期、天津万通上北新新家园三期、天津万通华府项目B地块等4个地产项目。